Об ограничениях в использовании земельного участка рассказывает специалист

Вопрос: Получил земельный участок для строительства жилого дома, а в документах написано про ограничения в использовании земельного участка. Скажите, пожалуйста, что это значит?

Отвечает Елена Олесневич, главный специалист отдела информационно-аналитического обеспечения Главного управления землеустроительства Гомельского облисполкома.

В соответствии с действующим законодательством ограничения (обременения) могут устанавливаться в отношении прав на предоставленные земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов инженерной инфраструктуры или на природных территориях, подлежащих специальной охране.
Например, на Вашем земельном участке установлены ограничения в связи с прохождением по нему охранной зоны линии связи.
Это значит, что в определённом месте (оно указано в материалах землеустроительного дела и в свидетельстве о государственной регистрации на земельный участок) проходит линия связи.
Для предупреждения повреждений данной линии установлена охранная зона линии. Другими словами – это участок земной поверхности, для которого устанавливаются ограничения на его хозяйственное использование.
В границах охранных зон (в зависимости от того, для чего установлена охранная зона), как правило, запрещено осуществлять всякого рода строительные, монтажные, взрывные и земляные работы, связанные с разработкой грунта.
Охранные зоны могут устанавливаться для газопроводов, линий связи, электропередачи, водопроводов, трубопроводов и т.д.
Кроме объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, охранные зоны могут устанавливаться для природных территорий (заповедники, заказники, водные объекты и т.д.). В зависимости от объекта устанавливаются ограничения и строгие требования к осуществлению хозяйственной и иной деятельности.
Сведения о наличии ограничений на земельный участок и основания, по которым они установлены, содержатся в землеустроительном деле.
При этом следует отметить, что установление ограничений (обременений) прав на землю влияет не только на социальные условия использования земельных участков, но и несёт в себе экологический интерес, который видится в сохранении благоприятной для жизни, здоровья человека и развития общества окружающей среды, в том числе земли как одного из её компонентов; обеспечении рационального использования и равного доступа к земле как к природному объекту – основе жизни и деятельности человека.