О некоторых правилах приватизации

Осуществление приватизации одноквартирного жилого дома, который находится на балансе коммунального предприятия, если при этом отсутствуют правоудостоверяющие документы как на жилой дом, так и на земельный участок, возможно.
К правоудостоверяющим документам на земельный участок относится свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое специализированной организацией.
Документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2016 года, являются действительными и имеют юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.
В целях совершенствования процедуры приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда был принят Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 2014 г. № 524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда».
В соответствии с данным нормативным правовым актом главы государства разрешена приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда, которые являются одноквартирными жилыми домами, без наличия документов, удостоверяющих их государственную регистрацию, а также без документов, удостоверяющих государственную регистрацию земельных участков, на которых они расположены. То есть, договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения между гражданином и коммунальным предприятием может быть заключен без правоудостоверяющих документов на жилой дом и земельный участок. При этом в договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения, данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке, не указываются.
После заключения договора купли-продажи гражданину необходимо в установленном порядке оформить правоудостоверяющие документы на приватизируемый им жилой дом и земельный участок. С этой целью в первоочередном порядке следует обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения жилого дома с соответстующим заявлением на оформление правоудостоверяющих документов на земельный участок.
Местный исполнительный комитет, рассмотрев заявление, направит в организацию по землеустройству (РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем») разрешение на выполнение работ по изготовлению проекта отвода. Гражданину необходимо заключить с организацией по землеустройству договор на разработку проекта отвода земельного участка. При этом, разработка проекта отвода производится за счет средств гражданина, которому предоставляется земельный участок.
На основании проекта отвода земельного участка местный исполнительный комитет примет решение о его предоставлении.
После совершения указанных действий и для полного завершения процедуры приватизации одноквартирного жилого дома гражданину следует обратиться в организацию по государственной регистрации с соответствующим заявлением. К ним на территории Гомельской области относятся филиалы и бюро РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Организация по государственной регистрации на основании данного заявления осуществит государственную регистрацию: создания приватизированного жилого помещения; договора купли-продажи жилого помещения; возникновения прав на жилое помещение; создания и возникновения прав на земельный участок. После чего процедура приватизации жилого дома и оформления документов как на дом, так и на земельный участок будет завершена.
А. Прикота,
начальник отдела правового
и информационно-аналитического
обеспечения землеустроительной службы
Гомельского облисполкома